多项选择题

非基于法律行为而发生的物权变动包括( )。

A．因法院判决、政府征收导致物权发生变动的
B．因继承或遗嘱导致物权发生变动的
C．因建造住房等事实行为导致物权发生变动的
D．因买卖合同履行导致物权发生变动的
E．因赠与合同履行导致物权发生变动的
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多项选择题
租赁合同的出租人负有的义务包括( )。
A．保管租赁物
B．支付租金的义务
C．瑕疵担保责任
D．租赁物的维修义务
E．按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
多项选择题
甲将房子租给乙，租期一年，下列说法正确的有( )。
A．双方应签订书面合同
B．租赁合同最长不超过20年
C．未签订书面合同的，视为不定期合同
D．未经甲方同意，乙不得转租
E．由于不可归责于双方当事人的事由给租赁物造成的风险，由乙承担
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