单项选择题

关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。

A．估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素
B．位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同
C．对于一套住房而言，楼层会影响其通达性
D．同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同
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单项选择题
某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元 ㎡，预计一年后涨至10500元／㎡，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为()万元。
A．93.26
B．93.43
C．98.11
D．98.28
单项选择题
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元 ㎡（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10qo，目前该承租人权益价值为()万元。
A．39.48
B．40.67
C．41.81
D．46.84
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