多项选择题

下面属于收益性房地产的是( )。

A．未出租的餐馆
B．旅店
C．政府办公楼
D．未开发的土地
E．学生公寓
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多项选择题
作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含( )。
A．宗地容积率及用途
B．建筑密度
C．区域土地用地结构
D．土地形状及大小
E．区域交通管制
多项选择题
下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是( )。
A．规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B．在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C．区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D．同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
E．某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
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