多项选择题

(二)

某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。
请根据上述内容，回答问题。
下列费用中可计人土地取得费的有( )。

A．土地补偿费
B．造地费
C．劳动力安置补偿费
D．新增建设用地有偿使用费
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单项选择题
在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列选项中，说法正确的是( )。
A．评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响
B．评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算
C．评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D．评估时应以协议租金为基础，对其进行15%的修正，使其达到市场租金水平
多项选择题
土地分等定级应遵循的原则包括( )原则。
A．综合分析
B．定量与定性分析结合
C．土地收益差异
D．最有效使用
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