问答题

某物业项目总建筑面积为25万m2，可收费面积占比80%，物业年服务成本500万元，营业税及附加为5.5%。项目成本利润为10%，如果不计项目其他物业服务的经营性收支。1.请计算本项目物业服务费标准(元/m2·月)

【参考答案】

项目利润=成本×成本利润率=500万元×10%=50万元
利润=收入-营业税金及附加-营业成本
设：......

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问答题
以下是一段关于酬金制的叙述： 物业服务费酬金应以全部收入的物业服务资金为计提基数，计提基数通过物业服务合同约定。在物业管理服务过程中产生的归属于业主的其他收入也可计提酬金，但应经业主委员会同意并在物业服务合同中专门约定。其他收入包括停车场收入、成本费用在物业管理项目机构列支的其他经营收入等。 酬金制下，物业服务企业提供物业服务的经济利益不一定局限于按固定的金额或比例收取的酬金，扣除酬金以及物业服务支出后结余的资金不应该全部归全体业主所有。酬金制条件下，物业服务企业应当向全体业主或业主大会公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于两次公布物业服务资金的收支情况。1.请你将其中的错误点找出来，并将正确答案写出来。
问答题
物业管理风险的内容包括： 1)前期介入风险，包括项目接管的不确定性带来的风险和专业服务咨询的风险。 2)前期物业管理风险，包括合同风险，合同订立风险和合同执行风险。 3)日常物业管理的风险，包括业主使用物业、接受服务中发生的风险，以及物业管理日常运作过程中存在的风险。
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