单项选择题

评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是( ) 。

A．市场比较法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．基准地价系数修正法
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单项选择题
经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。
A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D．批准时居住用地的土地使用权出让金
单项选择题
在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。
A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权
B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金
D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易
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