多项选择题

报酬资本化公式的假设前提有（）。

A．净收益A每年不变
B．收益年限n为有限年
C．报酬率Y不等于零
D．价格V符合评估时点市场情况

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多项选择题
房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（）。

A．临时用地土地使用权
B．农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)
C．宅基地使用权(为农民集体土地上的)
D．行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)
E．出让土地使用权(为国有土地上的)
多项选择题
房地产估价是估价行业的主流是由（）决定的。

A．需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
B．房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验
C．房地产估价行业具有广阔的发展前景
D．房地产量大面广，其他资产的数量相对较少
E．房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少
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