多项选择题

在获取估价业务中，估价机构和估价师通过与估价需求者沟通，根据所了解的估价目的、估价对象等情况，从( )等方面，衡量是否承接该估价业务。

A．是否超出了本机构的业务范围
B．是否有良好的关系
C．是否与自己有利害关系或利益冲突
D．该估价业务的风险程度
E．自己的专业能力是否能够胜任
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多项选择题
下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。
A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
E．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
多项选择题
收益法中确定资本化率的基本方法有( )。
A．市场提取法
B．累加法
C．指数调整法
D．收益乘数法
E．投资报酬率排序插入法
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