单项选择题

某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。

A．1553
B．1679
C．1850
D．2034

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单项选择题
某宗房地产现行的价格为4000元 m2，年净收益为200元 m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元 m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元 m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元 m2。

A．5730
B．5326
C．5000
D．6000
单项选择题
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A．100
B．77
C．63
D．42
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