多项选择题

某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发。该土地面积为14500m2，规划用途为住宅，容积率为1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。
为确定该土地的最佳开发时机，市场研究部的调研应包括( )。

A．地区经济分析
B．人口统计特征分析
C．市场供求关系及其变化
D．价格及其变化趋势
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