多项选择题

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为( )。

A．李某是18周岁以上的自然人
B．李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源
C．李某15周岁、因受赠有巨额财产
D．李某属完全民事行为能力的人
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单项选择题
如甲公司违约。根据定金罚则，王某可得到返还定金( )万元。
A．2.5
B．5
C．10
D．15
单项选择题
王某在( )的情况下，有权退房。
A．购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B．购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C．规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某
D．签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案
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