问答题

案例分析题

某住宅物业项目总建筑面积29万平方米，可收物业服务费用面积26万平米，计划成本542万元，现在进行招投标，公开竞聘物业服务企业。某物业公司目前管理项目中，多层住宅20万平米，高层住宅20万平米，别墅4万平米，拟参加投标，其核算的收费项目如下： 　　
（一）人员工工资奖金及福利包括 　　
1．分管此项目的副总经理工资 　　
2．项目经理工资 　　
3．项目员工年终绩效奖金 　　
（二）补充养老金 　　
公共区域维修保养费用 　　
（三）工程保修费用 　　
（四）管理区域保洁材料费用 　　
（五）管理区域装修垃圾清运费用 　　
（六）公共秩序维护费用 　　
（七）项目履约金 　　
（八）公共部位公共设施公众责任保险费用 　　
（九）固定资产折旧费 　　
（十）对社会的爱心捐赠 　　
请回答：

设营业税及附加的总税率为5.5%，项目平均成本利润率为8%，问：1.利润，2.税金，3.物业服务费总额，4.物业费单价，列出公式并计算。