多项选择题

张三为筹集资金以房屋为抵押向银行贷款，双方签订了抵押合同，后张三又将房屋出租给李四，并将房屋抵押情况书面告知了李四。请回答题。
如果张三与银行未办理抵押登记手续，下列说法正确的是( )。

A．张三与银行的抵押合同无效
B．张三与银行的抵押合同未生效
C．张三与银行的抵押合同已经生效
D．银行可以请求张三办理抵押登记
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单项选择题
方某向“安得广厦”房地产开发公司购买了一套预售住房，双方签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久，房地产开发公司又瞒着方某将同一套住房卖给了不知情的林某。房屋建成后，房地产开发公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了房屋入住手续。以下说法正确的是( )。
A．方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向方某返还房屋
B．房地产开发公司已向林某交付房屋且林某不知情，该套房屋归林某所有
C．方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力
D．方某应在6个月内办理房屋产权登记，才能取得房屋所有权
单项选择题
刘新竹将自有100平方米楼房以125万元卖给即将回国定居的马台南，马台南通过银行划拨了全部房款给王新竹，双方商定一个月内马台南回国后即办理登记手续。但在办理过户手续前刘新竹因交通事故去世。刘新竹之子刘小竹不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，刘小竹为开办公司，以该房屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是错误的( )
A．刘新竹与马台南之间的房屋买卖合同有效
B．刘小竹享有房屋的所有权
C．刘小竹在其父亲去世后，有义务协助马台南办理房屋过户手续
D．陈某对房屋享有抵押权，但不得对抗善意的马台南
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