问答题

评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m²。
(1)收集有关资料；共调查了A、B、c三宗土地买卖实例作为比较实例。
(2)可比实例的成交价格如下．

项目	可比实例A	可比实例B	可比实例C
成交价格/(元/m2)	1200	1150	1380
成交日期	2004年2月20日	2004年4月20日	2004年7月20日
交易情况	正常	比正常价格低3%	比正常价格高5%

(3)该类土地2004年1月至9月的价格变动情况如下表所示：

月份	1	2	3	4	5	6	7	8	9
价格指数	100	100.3	98.5	102.6	101.3	102.8	103.5	103.3	103.8

(4)房地产状况的比较判断结果，如下表所示：

房地产状况	权重	估价对象	可比实例A	可比实例B	可比实例C
因素1	0.4	100	95	92	106
因素2	0.35	100	105	96	109
因素3	0.25	100	110	98	97

试运用上述资料做算该土地2004年9月20日的正常市场价格。