单项选择题

某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共五层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为( )。

A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
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多项选择题
下列哪些因素可能导致普通商品住宅的价格下降( )。
A．消费者对普通商品住宅未来价格的预期
B．普通商品住宅的造价降低
C．大量高档商品住宅投放市场
D．生产技术水平的提高
单项选择题
从案例A推知，该商品住宅的单价为( )元人民币 m2。
A．4003.21
B．4235.67
C．4547.33
D．4798.46
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