多项选择题

根据土地增值税法律制度的规定，判断一项转让房地产的行为是否属于土地增值税的征税范围，其标准包括______。

A.转让的土地的使用权是否为国家所有
B.转让的土地的使用权是否为国家或农村集体所有
C.土地使用权、地上的建筑物及其附着物的产权是否发生转让
D.是否取得转让收入
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多项选择题
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，可以免征土地增值税的有______。
A.国家机关转让自用房产
B.工业企业以不动产作价入股进行投资
C.房地产公司以不动产作价入股进行投资
D.某商场因城市实施规则、国家建设的需要而自行转让原房产
多项选择题
根据土地增值税法律制度的规定，下列表述中不正确的有______。
A.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不征税
B.房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，照章征收土地增值税
C.房地产开发企业在计算土地增值税时准予扣除的税费包括营业税、城建税、教育费附加和印花税
D.纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在办理过户手续所在地的税务机关申报纳税
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