根据土地增值税法律制度的规定，下列表述中不正确的有______。

A.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不征税
B.房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，照章征收土地增值税
C.房地产开发企业在计算土地增值税时准予扣除的税费包括营业税、城建税、教育费附加和印花税
D.纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在办理过户手续所在地的税务机关申报纳税