多项选择题

造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。

A．利害关系人之间的交易
B．供求不均衡
C．急于出售的交易
D．交易税费非正常负担的交易
E．交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
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多项选择题
在实际运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于( )。
A．是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
B．是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值
C．是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费
D．是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润
E．估价人员的业务水平
多项选择题
在收益法中，下列哪一种说法是正确的( )。
A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D．报酬率与投资风险正相关
E．报酬率与投资风险负相关
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