判断题

甲企业经营一家酒店式公寓楼，出租给个人居住或小型公司办公用，同时提供24小时房间清理、送餐、提供洗漱用品、叫醒等服务，这项房地产不属于投资性房地产。 ( )

【参考答案】

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问答题
甲企业发生以下有关投资性房地产的业务： （1）20×5年3月，甲企业计划购入一栋写字楼，用于对外出租。3月12日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月1日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计2400万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。这栋写字楼以成本模式进行后续计量。 （2）按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金，4月5日甲企业通过银行收到乙企业支付的第一个月租金14万元。 （3）甲企业按照直线法计提折旧，该写字楼使用寿命为20年，预计净残值为零。 （4）2010年4月1日租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给丙公司，合同价款为2200万元，丙公司已用银行存款付清。假设未计提过减值准备。 要求：根据上述资料，编制甲企业（1）购入写字楼时的会计分录；（2）4月5日收到第一个月租金的会计分录；（3）每月计提折旧的会计分录；（4）该栋写字楼出售时的会计分录。
问答题
根据下列经济业务编制甲企业投资性房地产取得时的有关会计分录： （1）20×7年5月，甲企业计划购入一栋共6层的写字楼，2层办公自用，4层出租给乙企业，出租给乙企业的4层能够单独计量和出售。5月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。6月10日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计3600万元。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。用于出租的4层成本为2400万元，自用的2层成本为1200万元。实际支付的价款难以在土地使用权与建筑物之间进行分配。 （2）假设资料（1）实际支付的价款可以在土地使用权与建筑物之间进行分配。实际支付的价款3600万元中，土地使用权的成本600万元，建筑物的成本3000万元（用于出租的4层成本为2000万元，自用的2层成本为1000万元），其他资料不变。 （3）假设资料（1）这栋写字楼共6层，甲企业将其中4层出租给乙企业，不能够单独计量和出售；其余2层用于本企业办公，并且难以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配。 （4）假设资料（1）可以将实际支付的价款在土地使用权与建筑物之间进行分配。实际支付的价款3600万元中，土地使用权的成本600万元，建筑物的成本3000万元。
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