单项选择题

土地评估价格一般由( )评定。

A．政府部门人员
B．任意人员
C．土地使用权拥有者
D．专门的机构和人员
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单项选择题
对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按( )评估。
A．证载用途
B．规划用途
C．最佳用途
D．合同约定用途
问答题
某机床制造厂计划将其使用的一宗国有土地A，经政府批准后投入到新设立的股份有限公司，现委托某估价机构对其进行地价评估。该机构收集到如下可用资料。 (1)A宗地周围地区2008年新征地资料，征用补偿、安置及相关税费等土地取得费用为33万元 公顷(1公顷=10000平方米)。 (2)与A宗地同一区域中于2007年6月出租的工业用地案例一宗，宗地开发程度为“七通一平”，年出租净收益为25元 平方米。 (3)与A宗地相邻区域中的一宗工业用地，2005年5月出让，出让年期为40年，开发程度为“五通一平”，出让地价为215元 平方米。 (4)当地土地“三通一平”开发费用平均为50元 平方米，从征地到完成“三通一平”的开发周期一年，土地开发资金利息率为12%，投资回报率为10%，土地增值收益率为20%，土地还原率为8%。 (5)当地同一宗地开发程度不同时的地价差异情况为：“五通一平”时地价比“三通一平”时地价高100元 平方米，“七通一平”时地价比“三通一平”时地价高150元 平方米。 (6)征地、出租和出让宗地与待估宗地比较情况，除开发程度差异外，其他因素比较表为： 交易情况指数 地价指数 区域因素指数 个别因素指数 评估宗地 100 118 95 100 征地案例 80 118 95 100 出租案例 108 106 95 102 出让案例 112 100 105 105 请根据上述资料，评估该宗地在2008年6月，达到“三通一平”条件，50年土地使用权价格。
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