多项选择题

个人住房贷款的申请人，应满足的条件包括( )。

A．具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人
B．具有合法有效的身份或居留证明
C．具有偿还贷款本息的能力
D．具有合法有效的购买住房的合同
E．能够提供银行认可的担保
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多项选择题
个人住房贷款可实行的担保方式有( )。
A．抵押
B．留置
C．定金
D．质押
E．保证
多项选择题
个人住房贷款的贷款行发现保证人出现下列( )情况，应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保。
A．作为保证人的法人，其经济组织发生足以影响借款合同项下保证人承担连带保证责任的
B．作为保证人的自然人发生死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力的
C．保证人失去担保能力
D．保证人拒绝贷款银行对其资金和财产状况进行监督
E．保证人向第三方提供超出自身负担能力的担保
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