问答题

(一)
有一宗“七通一平”待开发建筑用地，土地面积为5000m²，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为3年，建设费为4000元/m²，专用费为建筑费的20%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价8000元/m²，销售费用为楼价的 4%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为8%，开发商要求的投资利润率为 15%。
试估算该宗土地目前的地价和楼面地价。