多项选择题

下列哪些事项需要由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能通过( )

A．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
C．改建、重建建筑物及其附属设施
D．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
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多项选择题
甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，并且甲将该房屋的产权证交付于乙，但因当地登记部门的原因而未登记。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是( )。
A．乙对甲的房屋享有抵押权
B．丙优先于乙对甲的房屋享有优先权
C．乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
D．丙对甲的房屋享有抵押权
多项选择题
甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两人并未办理登记手续。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁，丁受让时知道乙土地上的权利限制。下列哪些判断是错误的( )
A．甲、乙之间的约定为有关地役权的约定
B．丙可禁止丁建高楼
C．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
D．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
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