多项选择题

公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别包括( )。

A．承担风险的主体不同
B．资金来源不同
C．贷款对象不同
D．贷款利率不同
E．审批主体不同
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多项选择题
在个人住房贷款业务中，贷款发放人应在贷款发放前落实的条件包括( )。
A．确认借款人首付款已全额支付到位
B．借款人所购房屋为新建房的，确认项目工程进度符合有关贷款条件
C．需要办理保险、公证等手续的，确认有关手续已经办理完毕
D．对采取委托扣划还款方式的借款人，确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款
E．对采取抵(质)押的贷款，落实贷款抵(质)押手续
多项选择题
下列关于个人住房贷款的说法，错误的是( )。
A．贷款还款期限越长越好
B．等额本金还款法优于等额本息还款法
C．相对于递减速度非常慢的贷款余额，银行通常认为房地产的抵押价值是充足的
D．购房者购买首套自住房，贷款首付款比例不得低于40%
E．购房者已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房时，贷款首付比例一般不得低于50%
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