单项选择题

下列属于影响宗地地价个别因素的是( )。

A．宗地所处地区的基础设施
B．当地商品房价格变动情况
C．宗地形状
D．宗地附近学校分布情况
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单项选择题
有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于( )折旧。
A．建筑物
B．功能
C．物理
D．经济
单项选择题
某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元 m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为( )万元。
A．23.69
B．50.43
C．51.87
D．51.86
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