多项选择题

下列关于房地产代理合同的特征表述正确的是：( )。

A．房地产代理合同属于委托代理合同
B．委托人没有授权或规定的合同内容，代理人无权处理
C．房地产代理合同属于商事代理合同
D．房地产经纪代理合同通常可以采取书面合同或口头合同
E．房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构
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多项选择题
房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他就负有以下义务：( )。
A．处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
B．按照指示处理事务的义务
C．亲自处理事务的义务
D．承担处理事务的费用的义务
E．向被代理人报告处理事务情况的义务
多项选择题
下列关于明示条款和默示条款的相关表述正确的是：( )。
A．明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同
B．明示条款是指当事人以口头或文字方式明确表示的条款
C．合同的争议条款都是明示条款
D．默示条款可以改变明示条款，两者发生矛盾时应当以默示条款为准
E．默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在
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