判断题

“路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格，只能用货币形式表示。( )

【参考答案】

错误

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判断题
如果估计机构或者估价师感到自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的，应咨询其他估价师承接相应的估价业务。( )
问答题
为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下： (1)可比实例的成交价格与成交日期见下表。 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格(元 m2) 6000 5800 6120 成交日期 2007年4月1日 2007年2月1日 2007年5月1日 (2)交易情况分析判断见下表。 可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 ＋3% －1% ＋2% 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格，2006年11月1日至2007年6月1日平均每月比上月上涨1.2%，2007年6月1日至2007年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。 (4)房地产状况分析判断见下表。 房地产状况 可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 ＋2% ＋4% 0 因素2 －3% －1% ＋5% 因素3 ＋6% ＋2% －3% 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。 试利用上述资料估算该写字楼2007年10月1日的正常市场价格(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。
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