多项选择题

在收益法中，下列哪一种说法是正确的( )。

A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D．报酬率与投资风险正相关
E．报酬率与投资风险负相关
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多项选择题
潜在毛收入乘数考虑的因素不包括房地产的( )。
A．租金
B．租金以外的收入
C．空置率的差异
D．运营费用的差异
E．转让收益
多项选择题
现状为在建工程，可能同时存在下列( )估价。
A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价，即该在建工程现在这个样子的价值是多少
B．估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价，如该在建工程经过一段时间(如15个月)后将建成某样，而现在预售或预购它的价值是多少
C．估价时点在过去的情形，多出现在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的复核估价
D．估价时点在未来，估价对象为未来状况下的估价，如该在建工程经过一段时间(如15个月)后将建成某样，该建成后样子在未来建成时的价值是多少
E．估价时点为过去，估价对象为现时状况下的估价，该在建工程过去这个样子的价值是多少
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