问答题

有一宗七通一平的待开发建筑用地,土地面积为3000平方米,建筑容积率为3,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2000元/平方米,专业费用为建筑费的10%,建筑费和专业费用在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即可出售,预计售价为8000元/平方米,销售费用为楼价的4%,销售税费为楼家的6.5%,当时银行贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为20%。试估算该宗土地目前的总地价和单位地价。

【参考答案】

计算楼价=3000×3×8000=72000000(元)
(2) 计算建筑费和专业费用=3000×2000×3......

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