有一宗七通一平的待开发建筑用地，土地面积为3000平方米，建筑容积率为3，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费用为建筑费的10%，建筑费和专业费用在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即可出售，预计售价为8000元/平方米，销售费用为楼价的4%，销售税费为楼家的6.5%，当时银行贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为20%。试估算该宗土地目前的总地价和单位地价。

【参考答案】

计算楼价=3000×3×8000=72000000(元)
(2) 计算建筑费和专业费用=3000×2000×3......

(↓↓↓ 点击下方‘点击查看答案’看完整答案 ↓↓↓)