问答题
甲公司从事房地产开发经营业务,2014年3月,注册会计师事务所对甲公司财务报表进行审计时,现场审计人员关注到其2013年以下交易或事项的会计处理。
(1)2013年1月10日,因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日,甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租的商品房的账面余额为18000万元,未计提跌价准备,公允价值为20000万元。该出租的商品房预计使用50年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。甲公司2013年进行了如下账务处理。
借:投资性房地产 20000
贷:开发商品 18000
资本公积 2000
借:管理费用 366.67
贷:投资性房地产累计折旧 366.67
(2)2013年1月5日,收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准收回当日即投入建造办公楼。该土地使用权原值为5500万元,未计提减值准备,至办公楼开工之日已摊销10年,预计尚可使用40年,采用直线法摊销。至年末尚未完工,共发生工程支出7000万元(不包括土地使用权摊销金额)。甲公司2013年进行了如下账务处理。
借:在建工程 4400
投资性房地产累计摊销 1100
贷:投资性房地产 5500
借:在建工程 7000
贷:银行存款 7000
(3)2013年3月5日,收回租赁期届满的商铺,当日开始装修,并计划其重新装修后继续用于出租,该商铺原账面余额为13000万元,至重新装修之日,已计提折旧9000万元,账面价值为4000万元。装修工程至年末共发生装修支出3000万元,年末尚未完工。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司2013年进行了如下账务处理。
借:在建工程 4000
投资性房地产累计折旧 9000
贷:投资性房地产 13000
借:管理费用 3000
贷:银行存款 3000
其他资料:假定甲公司所持有的投资性房地产公允价值不能持续可靠取得,因此甲公司对其持有的投资性房地产均采用成本模式进行后续计量。假定不考虑所得税费用等其他因素。
要求: 计算甲公司2013年度财务报表中投资性房地产、无形资产项目的调整金额(减少数以“-”表示)。
【参考答案】
投资性房地产调整金额=-2000+36.67+7000=5036.67(万元)
无形资产调整金额=55......
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