某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。 问题： (1) 按使用年限法计算损耗率。 (2) 按打分法计算损耗率。 (3) 按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。

【参考答案】

本题考查重点是对“建筑物损耗的确定方法”的掌握。
(1) 按使用年限法计算损耗率：因为建筑物虽然在竣工前1年开始......

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