多项选择题
某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m
2
。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m
2
;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m
2
,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m
2
,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m
2
,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。
根据上述情况,回答以下问题。
市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时,包括( )补偿。
A.房屋
B.土地
C.收益
D.住房
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试题
问答题
某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权,并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积2000m2,建筑面积2500m2,当时出让地价为100万元,建筑造价为300万元,其经济耐用年限为48年,残值率为4%。2006年11月该单位为与外商合资,需将该房地产评估作价,据调查,2001—2006年该地区物价指数平均每年上涨8%,目前该地块周围地区征地等各项费用为20万元 亩,土地开发费为2亿元 km2,当地银行贷款年利率为12%,土地开发周期平均为1年,土地开发投资回报率为15%,当地土地增值收益率为15%,土地还原率为10%,目前该类建筑的重置价为1500元 m2,试根据上述资料评估该单位房地产现值。
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多项选择题
市场比较法的适用条件有( )
A.要有足够数量的比较案例
B.要求估价人员具有较高素质
C.交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性
D.合法性
E.交易资料的可靠性
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