成本法是以（）为主要依据，再加上一定的利润和应纳税金来确定土地价格的估价方法。

土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

A、土地与建筑物的，
B、地租的，
C、土地利用的，
D、土地生产的。

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收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。

A、土地利用效益的不可预见性，
B、地租的可预测性，
C、土地利用具有长期性，
D、地价的简易性。

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