土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。

A、土地利用效益的不可预见性，
B、地租的可预测性，
C、土地利用具有长期性，
D、地价的简易性。

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级差地租是指利用（）土地所获得的超额利润。

A、国有土地，
B、集体土地，
C、自然条件或社会经济条件较好的，
D、新开垦土地。

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