运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。

被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于（）。

A.0.9659
B.0.948
C.1.152
D.1.054

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假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该房地产的评估值最接近于（）万元。

A.28
B.32
C.25
D.30

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