预测某宗房地产未来两年的净收益分别为60万元和72万元，两年后的价格比现在的价格上涨6%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产现在的价格为（）万元。

主要用于评估房地产价值减损额或价值增加额的方法是（）。

A.修复成本法
B.价差法
C.损失资本化法
D.长期趋势法

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某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算得出购买者的自有资金资本化率为8%。则该类房地产综合资本化率为（）。

A.8.04%
B.8.06%
C.6.43%
D.6.50%

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