经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是()万元。

A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20

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如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收()万元。已知：(A P，10%，5)=0.26380

A.2.638
B.2.138
C.2.100
D.2.771

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