某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价（）万元。

在房地产权利中，属于用益物权的是()。

A.自物权
B.划拔土地使用权
C.抵押权
D.租赁权

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下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是()。

A.出租的房地产
B.自用的房地产
C.餐饮的房地产
D.营业的房地产

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