问答题
简答题 计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么?
【参考答案】
计算房地的重新购建价格有两大路径:一是模拟房地产开发商的房地产开发过程,采用成本法来计算;二是先计算土地的重新购建价格,再计算建筑物的重新购建价格,然后相加。计算土地的重新购建价格,通常是假设土地上的建筑物不存在,再采用比较法、基准地价修正法等计算其重新购置价格,这特别适用于城市建成区内的土地难以计算其重新开发成本时。计算土地的重新购建价格,也可采用成本法计算其重新开发成本。计算建筑物的重新购建价格,是假设旧建筑物所在的土地已取得,且此土地为空地,但除了旧建筑物不存在之外,其他的状况均维持不变,...
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