问答题
简答题 建筑物经济寿命结束的时间与土地使用年限届满的时间不一致时，收益期限应如何确定？
【参考答案】
对于土地与建筑物合成体的估价对象，取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中短者为收益期限。如果是建筑物的剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。在此情况下的收益价值计算要区分为在土地使用权出让合同中未约定不可续期和已约定不可续期两种情况。对于在出让合同已约定不可续期的，选用相应的收益期限为有限年的公式计算房地产的价值；对于在出让合同中未约定不可续期的，房地产的价值等于以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值，加上土地使用权剩余期限结束时建筑物的残余价...
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