经纪人小鹏给客户介绍，以下哪些是属于期房规划变更的风险，小鹏说法正确的是（）。

商圈经理向经纪人提问商品房预售的条件包含以下哪几点，经纪人回答正确的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已经确定施工进度和竣工交付日期
D.获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房销售许可证》

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客户董先生购买了一套新盘并签订了商品房预售合同，但是回家考虑后不想要了，询问经纪人小艾发生哪种情况可以与开发商的合同解除，小艾回答正确的是（）。

A.因不可抗力致使不能实现合同目的
B.当事人一方明确表示不履行合同的
C.当事人协商一致的
D.当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后履行的

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