店经理在带完客户后，给经纪人讲解到商业地产项目客户一般要考虑以下因素（）。

经纪人小鹏给客户介绍，以下哪些是属于期房规划变更的风险，小鹏说法正确的是（）。

A.本来是绿地的地方变成了停车位
B.开发企业以各种借口拒绝，拖延办理不动产权证书
C.使用劣质材料或者偷工减料，随意降低工程质量标准
D.小区本身有较大中庭花园，后面在中间又加了一栋楼王

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商圈经理向经纪人提问商品房预售的条件包含以下哪几点，经纪人回答正确的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已经确定施工进度和竣工交付日期
D.获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房销售许可证》

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