在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）

法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。（） 点击查看答案

在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（） 点击查看答案