别墅类项目必须于（）之前取得《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》。

根据《中国农业银行房地产开发及经营类贷款业务准入管理暂行办法》（农银办发【2008】862号）要求，对房地产开发贷款贷款方式，除总行批准同意外，一律采用（）方式。

A.信用方式
B.保证方式
C.抵押担保方式
D.抵押担保，不足部分提供保证担保

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对于商住综合开发项目的准入，住房建筑面积占项目总建筑面积超过（）的项目按照住房开发项目准入，其他商住综合开发项目按照商业用房开发项目准入。

A.40％（含）
B.50％（含）
C.55％（含）
D.60％（含）

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