评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

A.修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B.市场不发达情况下的宗地估价不适合
C.过期的基准地价不适合使用
D.没有公布基准地价的地区或者区域不适合

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空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。

A.保险费
B.税金
C.折旧费
D.利息

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