房地产价格的特征不包括（）。

房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。

A.建筑物实物因素
B.土地实物因素
C.区位因素
D.人口因素

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下列关于房地产估价的说法中不正确的为（）。

A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

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