某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

基本完好房的成新率为（）。

A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新

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购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6
B.6.9
C.8.8
D.9

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