收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。

A.650万元
B.687万元
C.585万元
D.630万元

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某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为80元 m2。现市场上类似写字楼的月租金为100元 m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值为（）。

A.12万元
B.10.85万元
C.11.94万元
D.15万元

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