单项选择题

某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000M2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752
B.3806
C.4128
D.4830

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单项选择题
在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年（自2011年8月31日起计），建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为（）万元。

A.5850
B.6125
C.6510
D.6675
单项选择题
某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400
B.2410
C.2490
D.2500
单项选择题
某建筑物的建筑面积为120M2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元 M2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）

A.78.4%
B.82.0%
C.82.7%
D.85.6%
单项选择题
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%
B.7.41%
C.12.6%
D.13.33%
单项选择题
有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。

A.房地产租金以外的收入
B.运营费用率
C.空置率
D.可出租面积的比率
单项选择题
已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.5%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
单项选择题
某商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10
B.12.5
C.13.5
D.40
单项选择题
某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元 M2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（）元 M2。

A.4644
B.5192
C.5308
D.5500
单项选择题
某类房地产2012年1月的市场价格为4230元 M2，2012年9月的市场价格为4654元 M2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%
B.1.11%
C.1.2%
D.1.25%
单项选择题
宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%
B.105.43%
C.112.06%
D.ll4.42%
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