案例分析题某企业以4000元／m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。 该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

在收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。

A.直接资本化法
B.累加法
C.累乘法
D.市场提取法

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从贷款人角度讲，防范房地产贷款风险的方法主要为（）。

A.考察借款人信用
B.要求借款人购买保险
C.降低首付款比例
D.贷款人自己购买保险

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